Imobiliária em Belo Horizonte

Quanto custa um apartamento

 Escrito por
Prolar NetImóveis
Comprar Imóvel BH

Ao planejar comprar um imóvel, é necessário pensar sobre quanto custa um apartamento – afinal de contas, você assumirá um compromisso a longo prazo, que pode impactar seu orçamento e de sua família por muitos anos.

Neste post, você ficará sabendo todas as etapas da compra do seu próximo lar. Se estiver procurando apartamento por BH e região, entre em contato com a Prolar! Temos diversas opções, nos melhores bairros.

Características do imóvel que influenciam no preço

Há diversos fatores e características que podem influenciar diretamente o preço de um imóvel – alguns deles são referentes ao próprio apartamento, e outros, estão relacionados ao local, valorização da área ou outras comodidades.

Confira quais são as principais características que influenciam no preço de um apartamento:

  • Metragem – quanto maior for o apartamento, mais caro;
  • Andar – quanto mais alto, mais caro, por costumar ser mais silencioso;
  • Vista das janelas – quanto mais ampla,com menos interferências, mais caro;
  • Quantidade de vagas na garagem – quanto maior número de vagas, mais caro;
  • Estado de conservação do prédio – prédios bem conservados são muito mais valorizados;
  • Idade do prédio – mesmo que haja uma boa manutenção, o tempo de construção impacta diretamente nos problemas que podem acontecer;
  • Características da rua – se é movimentada, silenciosa, reta, inclinada, entre outros;
  • Tipo de planta – é possível ou não fazer mudança na disposição dos elementos como paredes ou ligação hidráulica;
  • Número e distribuição dos cômodos – o que aumenta o tamanho do apartamento por consequência;
  • Número de dormitórios, e se há closet ou se são suítes;
  • Posição do sol – nascente ou poente em relação ao apartamento, pois influencia diretamente na luminosidade do imóvel;
  • Reformas ou melhorias recentes – quanto mais moderno, melhor;
  • Acabamentos e equipamentos inclusos, como armários planejados, sancas, iluminação indireta, blindex, etc;
  • Serviços inclusos no condomínio – como portaria, lavanderia, porteiro 24h, serviços de limpeza interna do apartamento, zelador “faz-tudo”;
  • Áreas de lazer inclusas – como piscina, academia, salão de festas, coworking, entre outros;.
  • Momento do mercado imobiliário – se o mercado estiver aquecido, a negociação também fica mais restrita;  se o mercado estiver em baixa, pode ser mais fácil negociar um valor que você esteja disposto a pagar.

Todos os fatores acima impactam diretamente em quanto custa um apartamento. É necessário estabelecer uma lista de prioridades, indicando os itens que não se abre mão, e outros que podem ser um adicional interessante.

Em qualquer negociação de compra de um apartamento, faça sempre uma extensa pesquisa, e lembre-se: o barato sai caro. Se um imóvel está com um preço muito abaixo do mercado, é importante investigar. Provavelmente, o mesmo apresenta alguns tipos de problemas.

Para auxiliar em todo o processo de compra do seu imóvel próprio, a Prolar conta com uma equipe altamente treinada e especializada, que atenderá todas as suas necessidades e garantirá que toda a transação seja feita de forma legal e benéfica para ambas as partes.

Outros custos relacionados à compra de um apartamento

Engana-se quem pensa que basta saber o valor de um imóvel para saber o quanto custa um apartamento. Além do valor pedido pelo proprietário, há diversas outras taxas que devem ser consideradas antes da compra, a fim de não onerar o orçamento.

Os principais são os custos de aquisição, como as taxas de cartório e impostos, que somados, podem chegar a até 5% do valor do imóvel. Há também custo de reforma, custos extras, como assessoria jurídica, corretor de imóveis e advogado e os valores de manutenção, como IPTU e condomínio.

Em caso de financiamento de um imóvel, vários dos itens acima provavelmente já estarão incluídos dentro da proposta. Mas será necessário desembolsar, ao menos, 20% do valor total do imóvel.

Quanto custa financiar um apartamento

Chegamos ao tópico em que a pergunta “quanto custa um apartamento” será, finalmente, respondida. Além do valor em si do imóvel e das taxas que mencionamos no tópico anterior, o Custo Efetivo Total (CET) de um financiamento imobiliário também deve entrar nessa conta.

Ao se assumir um financiamento, o banco empresta dinheiro em troca de uma taxa anual de juros, taxas de administração e amortização, além das taxas de seguro, como o Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI). Tudo isso serve para que a instituição minimize ao máximo o prejuízo do empréstimo.

Na maioria dos casos, esses valores já estão embutidos dentro das parcelas mensais, e o comprador acaba não percebendo. Mesmo que estejam diluídas nas parcelas, é sempre importante se atentar para as possíveis diferenças entre o planejado e o real.

Por último, cada imobiliária / proprietário / construtora pode cobrar uma taxa de vistoria do imóvel. Essa vistoria gera um documento que demonstra claramente quais eram as condições do apartamento durante a transação.

Como se organizar para comprar um apartamento

Uma das dicas mais importantes na hora de comprar um apartamento é ter a real noção se este é o momento ideal para você. Para isso, pare, pense e faça todas as contas, incluindo todos os planejamentos para o futuro – afinal de contas, seja um pagamento à vista ou financiado, uma grande soma será dispensada.

As 3 top dicas são:

  • não deixe que financiamentos e parcelamentos ultrapassem mais do que 30% da renda familiar;
  • anote todas as entradas e saídas de dinheiro do orçamento da sua família;
  • evite a compra de produtos supérfluos, entre outras.

Compre seu apartamento com a Prolar

Agora que você já sabe todos os detalhes e custos que envolvem a compra de um apartamento, que tal iniciar as suas pesquisas diretamente no site da Prolar? Preparamos uma seleção imperdível dos melhores imóveis em Belo Horizonte e região, de acordo com os bairros mais procurados na cidade.

Buritis

Barro Preto

Cidade Nova

Santa Tereza

Funcionários

Santo Agostinho

Sion

Belvedere

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  • Unidade Floresta – Rua Dona Maria Ignez, 219 – Floresta
  • Unidade Silveira – Rua Ilacir Pereira Lima, 661, Loja 01 – Silveira 
  • Unidade Mangabeiras – Rua Ramalhete, 475 – Mangabeiras
  • Unidade Castelo – Av. Miguel Perrela, 47, Lojas 03 e 04 – Castelo

Entre em contato também via telefone, no número (31) 3303-5555 ou mande sua mensagem pelo whatsapp clicando aqui.


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