Comprar um imóvel envolve muito mais do que escolher o lugar ideal e assinar um contrato. Ao longo do processo, é comum surgirem termos como escritura, registro e ITBI, que podem gerar dúvidas, especialmente para quem está realizando a primeira compra.
Embora façam parte da mesma jornada, cada um desses passos tem uma função diferente e é fundamental para que a negociação aconteça com segurança.
Neste artigo, explicamos de forma simples o que significa cada etapa.
O que é a escritura?
A escritura pública é o documento que formaliza a negociação entre comprador e vendedor. Ela registra oficialmente o acordo realizado e é elaborada em um cartório de notas.
É importante destacar que a escritura, por si só, não torna o comprador o proprietário legal do imóvel. Ela representa a formalização da compra, mas ainda existe um passo essencial.
O que é o registro do imóvel?
Depois da escritura, é hora de fazer o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
É somente a partir desse registro que a propriedade é oficialmente transferida para o nome do comprador.
Existe uma frase bastante conhecida no mercado imobiliário que resume bem essa etapa: “Quem não registra, não é dono.”
Por isso, o registro é considerado um dos momentos mais importantes de toda a negociação.
E o que é o ITBI?
O ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.
Ele é um tributo municipal cobrado sempre que ocorre a transferência de um imóvel entre pessoas vivas. Em regra, o pagamento do imposto é uma etapa necessária para que o registro da propriedade seja realizado.
O valor varia de acordo com a legislação de cada município e costuma ser calculado com base no valor da negociação ou na avaliação do imóvel.
Qual é a ordem dessas etapas?
Embora o processo possa apresentar algumas particularidades, normalmente ele acontece da seguinte forma:
- Assinatura da escritura pública.
- Pagamento do ITBI.
- Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Somente após a conclusão dessas etapas o imóvel passa, oficialmente, para o nome do novo proprietário.
Por que contar com o acompanhamento de uma imobiliária?
A compra de um imóvel envolve documentação, prazos e procedimentos que podem gerar dúvidas ao longo do caminho.
Contar com uma equipe especializada significa ter orientação em cada etapa do processo, reduzindo riscos, evitando contratempos e trazendo mais tranquilidade para uma decisão tão importante.
Na Prolar, acreditamos que comprar um imóvel deve ser uma experiência segura e transparente. Por isso, acompanhamos nossos clientes desde a escolha do imóvel até a conclusão da negociação, oferecendo suporte para que cada etapa aconteça com confiança.
Se você está planejando comprar um imóvel e ainda tem dúvidas sobre a documentação, nossa equipe está pronta para ajudar.
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